夫妻共同财产包括房产增值，但婚前个人财产的增值属于个人所有，除非另有约定；离婚时，房产增值由双方协议或判决处理。婚后个人财产的收益为共同财产，但孳息和自然增值除外。法律分析；房子增值部分不一定算夫妻共同财产。如果房产是一方的个人婚前财产，则婚后的增值部分也属于个人所有，但是双方另有约定的除外；如果房产是双方的共同财产，则婚后的增值部分也应属于双方所有，离婚时房产包括增值部分由双方协议处理，协议不成的由判决。法律规定夫妻一方的个人财产在婚后产生的收益，为双方的共同财产，孳息和自然增值除外。拓展延伸；夫妻离婚时，房屋增值部分如何处理。