房子不买了定金是否能退，需要根据以下情况而定，具体如下：1、如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。3、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。买房定金和订金的区别，具体如下：1、法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。2、功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。