买房交的定金可以退还定金的情况如下：1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款。3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的。4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，符合合同约定的。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第五百八十 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。