法律分析。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。如果该商品房不符合销售条件贼是可以退回的。法律依据。《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买 受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价 款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所 收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。