购房定金在收受定金的一方违约的情况下可以要求退还。一、二手房屋定金是否能退。要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。二、什么情形可以收回购房定金。以下情形可以收回购房定金。1、开发商未取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房者约定的购房定金无效。