购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。一、买房面签不过，定金可以退吗。买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定。1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金。2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。一、定金的注意事项有如下：1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的。2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。二、二手房交完定金之后的流程具体如下：