购房者退房，是否可以要回定金。退房是老百姓的通俗说法，在法律上应该属于解除合同。实践中遇到的退房分二种情形。1、开发商尚不具备商品房预售资格，与拟购房者签订认购、订购、预购书（或者协议），并要求拟购房者支付定金。根据桂林律师接受咨询的信息反映，这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。拟购房者支付定金后，就有了一种被套住的感觉。此时，购房者要求退房，开发商会理直气壮地引用定金罚则或者协议中的定金条款，不同意返还定金。那么，在这样的情形下，购房者果真就无法要求返还定金了吗？笔者认为不一定。