摘要：有时候为了个人投资或商业周转，很多人不得不把自己名下的房产抵押，向银行申请贷款。对于个人住房抵押贷款有很多的条件，如果贷款人不能按时还款，还会面临房产被没收的风险。关于个人住房抵押贷款的相关问题，下面一起来了解下。个人住房抵押贷款的风险。1、贷款门槛高；考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。2、过程复杂，成本高。个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。3、抵押物可能被没收。