法律分析：1、首套住房，原对超过144平方米的税率是3%，新不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原规定90平方米及以下的税率是3%，新是1%；原规定90平方米以上的税率是3%，新是2%；2、二套房首付已经可以申请到4成，利率.上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。3、新购买的商品住房(含 新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。