先办理用地许可证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设用地规划证办理流程如下：1、准备材料：申请表、土地使用证、土地权属证、建设工程规划许可证、建设项目用地预审批意见、土地调查报告、地形图等相关材料。2、在所在地的城市规划行政部门或土地管理部门提交建设用地规划证申请，并缴纳相关费用。3、城市规划行政部门或土地管理部门接受申请后，进行初审，核实申请材料是否齐全、符合规定标准等。4、初审通过后，进行现场核查，确认建设用地规划证申请的实际情况和建设用地规划的具体安排。