律师分析。根据现行契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照百分之一执行，户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为百分之二，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照百分之四征收。二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。各地契税的适用税率，由省级在百分之三至百分之五规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。