订婚后双方不是夫妻，只有办理了结婚登记双方才算合法的夫妻。订婚并不是结婚前必备之程序，不经订婚之婚姻，不失其婚姻之效力。订婚在法律上是属于一种契约行为，这是一种身份契约。一、婚后房产怎么界定。一般情况下，夫妻双方从领取结婚证那天，就可以当作是婚前到婚后的时间点，而其他例如：订婚、举行婚礼等时间点就不具备法律上的意义。对于婚后，在买房的一系列过程中到底哪个才可以算是购房的时间点。例如：在婚前签了购房合同，付了首期款。婚后才进行按揭贷款，并办了房产证。二、解除婚约之后订婚彩礼要还吗。解除婚约之后，订婚彩礼应当返还给男方，如果双方已经同居生活的，则用于共同生活所消耗掉的部分不需要返还，但需要返还剩余的部分。