恋人关系终止时，共有财产的分割应根据协议处理，若无协议则考虑共有人的贡献和实际需求。共有房产通常采用折价或变价分割，以尊重双方意愿和经济能力。若双方明确不要房产或无支付能力，可采用变价分割。对于房屋分割，考虑份额和贡献，优先给予贡献较大者产权，同时考虑管理和居住条件。未出资方的份额一般为10％至30％。法律分析；（1）恋人共有关系终止时，共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要。