公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险。在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险。一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等。二是股权和股权并购的合法性风险。三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的风险。四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等。五是股权并购协议的履行风险。【本文关联的相关法律依据】。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。