凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。（一）首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和签字后。（二）市出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。（三）契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。一、村委会能私下跟占地单位签征地协议吗。