法律分析：划拨土地和出让土地是取得土地使用权的两种不同方式。区别在于：1、划拨无需支付费用，出让需要支付对应的土地出让金额；2、使用期限不同：划拨一般没有期限，除非规划变化；出让则有明确的期限（住宅用地是70年，商业用地是40年）。3、使用的范围不同：划拨一般适用于公益、军事、公共事业等；出让则一般是用于商业用途。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》。第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行规规定的其他用地。