法律分析：宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；4、房地产的管理部门规定的其他情形。房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。