在签署购房合同之前，需确认商品房的所有权人，这是购房合同的主要参与者。同时，购房人应确保开发商具备“五证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》)并签订合同前需明确定金数额及支付时间、地点及方式，否则将面临法律风险。法律分析；在签署购房合同之前，需要确定商品房的真正所有人是谁，这是购房合同的主要参与者。在商品房预售和销售过程中，必须确保开发商具备“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这是购房人必须仔细审查的最重要的文件。