商品房欺诈行为包括销售现房时的欺骗手段和虚假宣传等，侵害消费者权益。根据消费者权益保，经营者需承担民事责任。购房者发现欺诈可要求返还购房款、赔偿损失。最高解释规定，若出卖人故意隐瞒预售许可、抵押或已出售给第三方等事实，导致合同无效，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失。法律分析；一、商品房欺诈的行为包括哪些。1、根据有关规定，可以认定为商品房欺诈的行为包括。（1）销售现房时，以次充好。（2）销售现房时，故意隐瞒真实面积牟取暴利。（3）一般合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的。（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的。（5）虚标最低价等欺骗性价格销售的。（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。（7）采取欺骗性的销售诱导行为的。