1、因不可抗力致使合同目的不可不能实现的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生后果不能避免并且不能克服的事件，包括自然灾害，战争，社会异常事件等。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示，将不再履行主要合同债务。主要合同债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部或者对债权利有重要或者根本性影响的部分。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行迟延履行主要债务，仍无正当理由，在合同约定的履行期限届满，仍未履行合同债务，或者对于未约定合同履行期限的合同债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人池贤履行主要债务的，债权人首先应给予一定的合理期限，书面催告债务人领先。一、单方解除合同，合同就一定会解除吗。