合同变更和解除的条件。（一）都可以通过协商进行变更合同或者解除合同。但是法律、行规规定的依照其规定。（二）合同解除的法定条款。1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、迟延履行主要债务，经催告后仍未履行。【法律依据】；《民法典》第五百四十三条。当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百六十二条；当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条；有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。