1、向银行提出贷款申请。2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。3、签定借款合同等。4、办理房地产抵押登记事宜。①抵押房屋登记标准；凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。②抵押房屋登记程序；办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料。申请书。抵押合同。以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同。以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明。