法律分析。要先办理贷款，在过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性；然后等贷款批下来之后，去办理过户手续；过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权证。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第七条&amp；#8194；土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第&amp；#8194；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第九条&amp；#8194；土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。