抵押担保应先执行抵押物，不足由债务人补充。债务人不履行可折价或拍卖抵押财产优先受偿，但损害他人利益可撤销。抵押人与权人未达成协议，可请求拍卖或变卖，价款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。参照市场价格。抵押担保应先执行抵押物，抵押物执行后不足清偿的部分由债务人补充。《民法典》第410条规定，若债务人不履行到期债务或实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或通过拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。但若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求撤销该协议。若抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时应参照市场价格