抵押合同的效力与合同要件、合同流程、登记有关。合同要件齐全有效且符合要约与承诺流程，合同成立但不等于生效。抵押合同需进行登记，自愿登记设立抵押权有效，但不得对抗善意第三人。抵押合同不登记，合同成立但不生效。民法典规定具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的行为有效。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。法律分析；认定抵押合同的效力。第一步，看抵押合同的合同要件是否齐全且有效。第二步，确定是否符合合同要约与承诺的流程。即订立合同的双方均具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。同时有要约与承诺流程。都符合抵押合同自签订时合同成立。但成立并不等于生效。