1、售房者因素。全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素。资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产。3、二手房因素。如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。4、二手房贷款首付的算法。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、房贷没批下来能退房吗。