法律分析：要购房合同的作用如下：1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系。2、 按揭贷款需要它。3、 缴纳营业税契税需要它。4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件。（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。（二）贷款用途明确合法。（三）贷款申请数额、期限和币种合理。（四）借款人具备还款意愿和还款能力。（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。（六）贷款人要求的其他条件。