夫妻离婚时，房产分割原则是：婚前购买并付清全部房款的属于婚前财产，离婚时无需分割；婚后以个人婚前财产购买的房屋也属于婚前财产，无需分割；一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的为夫妻共同财产；夫妻婚后用共同财产购买的房屋一般均等分割。法律分析；夫妻离婚时，房产分割的处理办法是。1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。4.夫妻双方婚后用共同财产购买的。（包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。拓展延伸；