离婚房不是必须房产分割，可以由双方协商决定。一、离婚后如何办理房产证。离婚房产过户需要的手续必须有。(1)、关于房产分割的离婚协议书。(2)、离婚证及复印件。(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。(4)、房产证。(5)、身份证明及复印件。二、婚后买房双方父母出资怎么分。婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的，为一方的财产，不予分割。婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。三、父母出钱给子女买房离婚时会怎么处理。父母出钱给子女买房离婚时处理如下：