律师分析。原则上来讲，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，不参与离婚财产分割；如果房产是在婚后用夫妻共同财产购买的，就属于夫妻共同财产，在离婚时可以参考下面的规则进行分割。第一，夫妻协商如何分割房产。双方如果就房产分割比例、分割方式等事项协商一致的，就尊重当事人的个人意愿，依照当事人协商的结果进行分割。第二，如果夫妻就分割房产的有关事项产生争议，无法达成一致意见的，可以向提起诉讼，由确定分割方案。在分割房产时，通常会按照以下情形分别处理。1、如果双方都希望取得房屋所有权，并且同意竞价，价高者得的，应当准许。2、如果只有一方希望获得房产，则由评估机构依据市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当相应的补偿另一方。