夫妻共同购买的房产在离婚时需参考以下规则分割：一是协商一致，尊重个人意愿；二是无法协商可向提起诉讼；处理时，可按双方意愿竞价、评估价格或拍卖所得分割。婚前个人全额购买的房产属于个人财产，不参与离婚财产分割。法律分析；原则上来讲，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，不参与离婚财产分割；如果房产是在婚后用夫妻共同财产购买的，就属于夫妻共同财产，在离婚时可以参考下面的规则进行分割。1.夫妻协商如何分割房产。双方如果就房产分割比例、分割方式等事项协商一致的，就尊重当事人的个人意愿，依照当事人协商的结果进行分割。2.如果夫妻就分割房产的有关事项产生争议，无法达成一致意见的，可以向提起诉讼，由确定分割方案。在分割房产时，通常会按照以下情形分别处理。