一、婚前购房离婚时怎么分。1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。2、婚前以一方名义购房，双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由根据双方出资目的的举证以及结合案件的实际情况酌情判决。