地役权的主要性质包括：1.存在于他人不动产之上的物权；2.以他人不动产供自己不动产便利之用的权利；3.具有不可分性和从属性。地役权不是的物权，而是一种从物权，需役地和供役地是地役权的两个不同归属的土地。地役权是利用他人土地以便有效使用或经营自己土地的权利，需要通过合同约定并进行登记。未经登记，不能对抗善意第三人。法律分析；一、地役权的性质有哪些。地役权的性质有。1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。3.地役权具有从属性。（1）地役权不得与需役地分离而为让与。（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。4.地役权具有不可分性。（1）分生上的不可分性。（2）消灭上的不可分性。