房管局和不动产登记中心的职责不同，房管局负责住宅建设与保障、房地产开发与交易等方面，而不动产登记中心则专注于不动产登记工作。办理房屋产权证的流程是，申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，经过审核后将登记事项记载于登记簿，最后申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。法律分析；房管局和不动产登记中心的职责不同，主要是由于它们的职能有所区别。房管局负责住宅建设与保障、房地产开发与交易、物业服务、房屋拆迁、住房公积金以及直管公房和房地产监察等方面，实行科学化和规范化的管理。而不动产登记中心则专注于指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记以及海域登记等不动产登记工作。一、房屋所有权证怎样换不动产证。