夫妻离婚时，个人婚前购房、领证、还贷的房产应确认为个人婚前财产，不属于夫妻共同财产分割。对于尚未取得所有权或有争议的房屋，不宜判决所有权归属，应根据实际情况判决使用权。离婚后对房屋完全所有权有争议的，可向提起诉讼。法律分析；此类房产的分割主要包括如下一些情况。1、夫妻一方婚前取得房屋所有权证书，不存在其它债务问题，也无其他争议的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。2、“婚前购房，婚前领证，婚后还贷”，即夫妻一方虽在婚前取得房产证，但在婚后由夫妻共同还贷的，离婚时应确认为个人婚前财产。3、“婚前购房，婚后领证，婚后还贷”，即婚前由一方签订购房合同并出资支付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋，并在婚后取得房屋所有权证书。离婚时仍应确认为个人婚前财产。