一房两卖一定是犯罪吗。一房二卖一般属于民事纠纷，不立案，当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好起诉状，向人民提起诉讼。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九条。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然，准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能，建议及时报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。