（1）请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，也可以是法人或其他组织。（2）适用惩罚性赔偿仅适用于特定情形。《商品房买卖合同司法解释》第、第九条规定的可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。（3）惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。反之，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，但买受人不请求确认买卖合同无效，或者不请求撤销、解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。（4）惩罚性赔偿不同于一般违约赔偿。