一房多卖的处理原则是，房屋归已办理过户的一方所有，未办理过户但已办理预告登记的房屋归预告登记方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋归实际占有方所有。有效合同的当事人有权要求履行合同，可撤销和无效合同的当事人有权要求违约赔偿。法律分析；一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。拓展延伸；一房多卖案件的法律责任与赔偿规定。