农村宅基地确权的主要条件包括：退还老宅基地、规划范围内建房、宅基地用途变更、买卖宅基地无效、归属争议或手续不全、非法占用宅基地、违规占用农用地、城市户口不能在农村建房、非村集体成员或非法建设、一个户口只能确权一处房屋。法律分析；1、新审批的宅基地。如果是新申请建造房屋，必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。2、修建在农村规划范围外的房屋。各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则部门是不给确权的。3、改变宅基地使用性质。农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途，不能确权。