房屋租赁合同最长是可以签二十年的，超过二十年的部分不发生法律效力，具体的租赁期限由当事人约定确定。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、民法典房屋租赁合同能不能延期。房屋租赁合同能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。不过，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房合同日期写错有效吗。