根据租赁合同法规定，若租赁期超过20年，则超过的部分将被视为无效。合同中约定了承租方在同等条件下享有优先续租权，承租人需要在租赁期满前3个月提出续租申请，并经出租方同意后重新签订租赁合同。当租赁期满时，当事人可以选择续订合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。法律分析；如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。拓展延伸；处理长期租赁合同超期的法律措施。