租赁合同的主旨是：根据《民法典》规定，租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同以及是诺成合同。法律分析；一、租赁合同最长可以签几年。根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的。二、什么是租赁合同；