贷款的房产如何过户给父母。这个过户和一般的过户流程完全一样。以下房子均不能过户。1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准或私自变更立项的项目。3、未取得规划审批的项目。4、私自变更规划的项目。5、私自改变土地用途的项目。6、土地产权存在纠纷。7、没有销售许可证又无产权证的房屋。8、未经验收或验收不合格的房屋。9、土地或房屋未解除抵押的。10、开发商未交纳相关税费的。11、土地、房屋被有关部门司法查封。房产过户注意事项；1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。