业主不交物业费的正当理由如下：、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。3、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳。业主无正当理由拒交物业费如何处理。业主无正当理由拒交物业费的，物业可以要求业主支付违约金。法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。不交物业费有什么正当理由。业主不交物业费的正当理由如下：、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。3、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳。