有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能买，买了也不受法律保护。后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理。一、购房人没有房产证会有什么风险。首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。其次没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。第四如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。第五开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。