目已经抵押的房屋能出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租。（一）属于违法建筑的。（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。（三）违反规定改变房屋使用性质的。（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、房屋租赁合同都包括哪些内容。以下是一般房屋租赁合同应当具备的内容。1、租赁合同双方的姓名、住所等基本信息。2、出租的房屋的基本信息，包括位置、屋内设施等。3、租期、租金。4、双方的权利义务。5、违约责任。6、房屋拆迁解决办法。7、争议解决办法。