法律分析：法律规定房屋产权证和土地证是不可分割的。在房屋产权证上只有房屋的所有权，没有土地的使用权，因此不能单独办理过户手续。必须先取得土地证后再进行过户。法律依据。1.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十规定：“房屋所有权证书应当与土地使用权证书一并发给房屋所有人。”。2.《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“房屋所有权人应当向有关登记机构申请登记，取得不动产权属证书。不动产权属证书应当载明不动产的名称、位置、面积、权利人、使用权类型、权利种类、权利等事项。”。3.《中华人民共和国土地管理法》第二十七条规定：“土地使用权证书是土地使用权的证明文件，土地使用权证书应当载明土地使用权的种类、用途、面积、期限、权利人、权利等内容。”。