开发商必须具备的“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。房产的土地使用证和房产证必须齐全才能保证房产所有权和土地使用权。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，根据中国的土地管理法，土地使用权受法律保护。土地使用证的内容包括土地使用者信息、土地面积、用途、批准使用期限等。法律分析；一、开发商必须具备的“五证”是指。①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。