二手房需要办理土地使用权证的变更登记。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。具体如下：1、非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易。2、市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。【本文关联的相关法律依据】。《 中华人民共和国城市房地产管理法》。