二手房有土地使用证可以过户。过户流程如下：1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘。3、带着材料到评估公司申请评估。4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户。5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。一、房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下：1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。4、交易的房产是否已做抵押。二、办房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一原件。